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Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Herzlich Willkommen - Historie trifft Moderne

56290 Macken
Objekt ID: SD815
Kaufpreis 448.000,00 €

Käuferprovision: zuzüglich 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Sie finden hier ein historisches Gebäude dessen Ursprünge bis in das späte 18. Jahrhundert reichen.

In der zweiten Hälfte der 1990iger Jahren wurde die Immobilie kernsaniert und aufwändig gestaltet. Seitdem ist das Anwesen liebevoll gepflegt und bewohnt.

Den virtuellen Rundgang für die Vorabbeischtigung finden Sie hier:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111934?accessKey=6703

Eine hohe technische Ausstattung, insbesondere auch für eine Home-Office-Nutzung, ist gegeben.

Das Gebäude zeichnet sich aus durch edle, althergebrachte Materialien und praktisch nichts von der Stange.

Sie finden neben den Vollholzböden auch Landhaustüren oder handgeschöpfte, französische Fliesen sowie einen Sandsteinofen in der Galerie mit hohem, effizientem Heizwert. Die Bäder sind aus der Renovierungszeit und elegant und großzügig gestaltet.

Das Naturschieferdach mit heimischem Schiefer ist handwerklich fein verarbeitet. So auch die Giebelgestaltung. Die Gefache des Fachwerks sind ausgemauert und in historischem Stil gestrichen. Die Materialien sind auf die Funktionalität hin aufeinander abgestimmt.

Insgesamt sind auf zwei Ebenen sechs Zimmer und zwei Bäder verteilt. Die Besonderheit dürfte sein, dass das derzeitige Wohnzimmer im Obergeschoss angesiedelt ist.

Die Wohnküche bietet den direkten Austritt in den elegant gestalteten Garten mit weitem Blick über das Moseltal. Daneben befinden sich zwei Wohnräume (alternativ Büro oder Gästezimmer) auf dieser Ebene.
Das Obergeschoß beherbergt neben den Schlafräumen (Alternativ auch als Ankleide zu verwenden) das über zwei Etagen gezogene Wohnzimmer mit dem Ofen. Hier ist Gemütlichkeit und Weitblick angesagt.

Die Ausstattungsmerkmale können Sie erwarten

- Vollschiefereindeckung aus heimischem Schiefer
- Naturholzböden (Vollholzdielen)
- Vollholz Innentüren in Schreinerarbeit
- Vollholzfenster
- Schreinergefertigte Eingangstür (Aufarbeitung des alten Türblattes)
- Handgeschöpfte französische Cotto-Fliesen
- Erhabener Grundofen mit Oberkirchener Sandstein im Wohnzimmer
- Fachwerk mit Ausmauerung, zuzüglich aufgesetzte Innenwand.
- Architektonisch begleitete Gartenanlage
- Internetleistung auf modernem Niveau (Glasfaser möglich)
- LAN Verkabelung im EG
- Wall-Box
- Gas Brennwertheizung
- Vier Kaminzüge
- Klimatisierung für Schlafzimmer und Wohnzimmer

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
206 m²
Nutzfläche
54 m²
Grundstücksfläche
877 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1997

Kosten

Kaufpreis
448.000,00 €
Käuferprovision
zuzüglich 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
294,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
06.11.2033
Baujahr
1997
Baujahr (Energieausw.)
1997
H

Lage

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Ansprechpartner

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